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有人当即提出了质疑,道:“这位叶先生,我们连你们对地块的规划都没听,就要交一百万,好像不太合适吧?再说了,谈合作本身就是光明正大的,从没听说过什么保密,难不成你们要把整块地一直封闭施工?”

“不好意思,施工过程涉及机密内容,不愿意交钱的可以现在离开了。”叶尽欢直截了当的伸出手,指向会议室大门。

那名房产商脸色难看,他好歹也是身家几个亿的富豪,被一个年轻人如此怠慢,心里很是不爽,干脆起身直接走了。

“走就走!没了你们万顺地产的地,我也可以找其它地块去开发。一个人吃独食,不比跟你们合作少赚多少!”

这人的话,让不少人内心认同,一个人走,后续就有跟随者。

眼看有六七个开发商直接走人,叶尽欢没有半点慌张,更没有要劝阻的打算,接着道:“现在讲第二个条件,所有参与合作的公司,必须在一周内拿出不少于三十个亿的资金,并且直接打入万顺地产的公户。当然了,如果贵公司的现金不够充足,可以选择把入股后的股权拿去银行抵押贷款,但利息要自己掏。自认拿不出这么多钱的,也可以现在离开。”

这一次,众人更加惊愕,三十个亿?

目前国内的房地产现状,是拿下地块后,先花几个亿打地基,然后拿着规划图纸和ppt,去银行要贷款。

说白了,银行的贷款就是他们的资金来源,这样可以最大限度减少现金流的使用,以免出现资金链短缺的风险。

当然了,借贷太多,回款太慢,也会导致你被日积月累的巨额利息压垮。

大多数房企破产,都是基于这个原因。

会议室里的开发商们,大多数资产在几亿到几十亿不等,最高的也只有百亿左右。

然而即便是百亿级别的大公司,要拿出这么多现金来,就必须暂缓其它的项目才行。

至于更小规模的公司,除了银行贷款,别无他法。

人群开始骚动,议论声此起彼伏,有脾气急的,更是一甩袖子,直接走了。

三十个亿进你们的户头,如果是贷款得到的,还得我们自己掏利息?

那你们呢?

一家三十个亿,十家就是三百亿,光是这些资金的利息,就够万顺地产赚不少了吧。

在这些人看来,叶尽欢现在所说的话,摆明是把他们当冤大头。

连那位廖总都忍不住道:“葛总,这个条件是不是太苛刻了?三十个亿可不是小数字啊。”

葛清泉淡声道:“我说过了,北区项目,一切以叶先生的话为准。”

这话又让不少房产商选择离开,眨眼间,会议室里剩下的已经不足十家。

廖总看着叶尽欢,想要从这个年轻人眼睛里看出一些东西来,但最终,他什么也看不到。

叶尽欢的眼神无比平静,被这么多人盯着,没有半点慌张,更没有因为太多人走掉而后悔。

在思考片刻后,廖总问道:“我想知道,你们的规划究竟要投入多少,利润又能达到多少预期?”

叶尽欢回答道:“等留下的人都交够一百万保证金后,我会回答这个问题的。”

又有两家房产商选择离开了,还剩下七家。

那位向总,更是早在叶尽欢说要拿出三十亿的时候就走了。

在众人还在议论的时候,廖总忽然咬牙对身后的女助理道:“给万顺地产的公户打钱!”

女助理有些讶然的看着他,似乎想说些什么,但廖总的眼神让她无法开口。

其他房产商也有些惊讶,没想到廖总会这么有魄力。

第一个一百万,进了万顺地产的户头。

有一个带头的,便有第二个。

很快,有六家房产商选择拿一百万去听叶尽欢会说什么,还有一家选择在最后时刻离开。

收到六百万的保证金后,会议室的大门关闭,叶尽欢微笑着道:“恭喜各位,暂时入围我们的合作圈。现在我可以回答廖总刚才问的问题了,整个项目规划投资的金额,在八百八十亿左右,共分为四期进行建设。第一期投资金额不低于三十亿,最高不超过五十亿。从第二期开始,投资金额将视情况增加,但各位所占的股权将有所降低。因为我可以很确定的告诉各位,四期项目完工后,我们的总利润,最少可以达到一千二百亿以上!”

这番话,听的会议室里议论声更大了。

六家房地产公司的老总,看着叶尽欢,满脸的不敢置信。

一千两百亿?

就凭葛清泉手里的那些地?可能吗?

虽然说迪士尼乐园和国防科技大学分校就在旁边,可以让地价飙升,但就算翻上一百倍,也很难达到这样的高度吧。

“我忽然觉得,这一百万怕是打水漂了,你们万顺地产该不会是遇到什么大难题,要从我们这里圈钱然后跑路吧?”有人质疑道。

他的质疑,也是别人心中所想。

一千二百亿的利润,那得多么浩大的工程才能达到?

他们很难不怀疑,叶尽欢是在夸夸其谈,想用这惊人的利润吸引别人的投资,然后圈钱跑路。

叶尽欢淡笑着道:“有怀疑的,可以离开,投资有风险,我们不会保证任何事情。如果连最基本的信任都没有,也就不存在牢固的合作关系。”

三家房产商当即拍桌子骂了几句,然后甩袖子走人。

会议室的大门再次关闭后,叶尽欢看向仅存的三家房企,笑着道:“那么,我们开始讲具体的规划方案。我想,在听完这个方案后,你们应该就可以明白,为什么利润能达到一千二百亿了。”

这三家房产商的老总,包括廖总在内,其实对叶尽欢的信任度并没有那么高。

只不过他们想着,一百万都掏了,如果就这样走了,那就真打水漂了。

他们宁愿耐着性子,听听这个年轻人到底想怎么忽悠,如果最后真的不行,骂几句解解气也是好的。

会议室外,那些先行离开的房产商并没有直接走,而是聚集在会议室外彼此交谈着。

一批批房产商先后出来,各自交换着信息。

得知叶尽欢要他们拿出不少于三十亿资金,而且贷款利息自负的时候,没交保证金的那一批当即哈哈大笑出声。

他们的笑声中,充满幸灾乐祸。

啥话没说就让人先交钱的,百分之百是骗子,亏你们还是生意老手,这种当也上。

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