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今年(2018年)国内的经济大环境不太好,股市每天都在勇创新低。

全国的房地产市场都比较低迷。

尤其是房价一只居高不下的厦门,因为偏远地区的一块地,没有拍出地王的价格,有很多新闻都说厦门的房价地价都要腰斩了。

社会新闻多半都比较危言耸听,说风就是雨的。

厦门的房价确实有波动,但要腰斩,那是绝对不可能的。

那些小开发商扛不住大环境的压力,稍微降价一点,也是有限。

有实力的开发商和那些高端的楼盘,价格坚挺不说,还在逆势涨价。

在厦门豪宅比较密集的五缘湾片区,建发·央墅·央座,恒禾七尚,国贸天晴湾,里面随随便便一栋别墅价格就上亿甚至好几个亿,就算是这几个楼盘的公寓部分,大部分的单价也都超过了3000万。

3000万公寓,就算你拿着这么多现金在手上,还不是你说买就能买得到。

因为高端的楼盘就那么多,买到手的人,并没有几个是想要卖掉的。

不管是自主还是投资,都不会愿意在市场低迷的时候出手,完全就是处于有价无市的状况。

偶尔有那么几个破产清算或者缺钱急卖的,笃信风水的闽南人,还不一定愿意凑这个热闹。

房市好的时候,大家都看得懂,总归都是哪儿哪儿都在涨,随便买,随便卖都是增值。

买房的市场有一句俗话,叫买高不买低。

房价在跌的时候,很多人都会想着还要在等一等,等跌倒底的时候去抄底。

这一等就等来了房价的再一次直冲云霄。

买房投资,要看价格,买房自住实际上是不用的。

要考虑的只有买得起和买不起这两件事情。

房屋不交易,不会产生价值的增减,自己住的房子,他就只是一套房子。

不到卖的那一天,涨与跌,都是没有意义的。

人口的基数摆在那里,放到十年、十五年的大环境里面去,房子的价格终归是要上涨的。

尤孟想并非不看好厦门房地产的未来,但毕竟这个行业的风险太高了,做房开和买房子,是两个完全不同的概念。

不说别的,就徐方达的父亲,一路顺风顺水的开发了二十年的地产,最后却因为一张迟迟未能拿下的预售证,直接导致破产。

生意失败,徐方达的父亲在跳楼和跑路这两条路上,纠结了很久。

“说到风险,应该没有人比我的体会更加深刻了。

所以我也不是没有犹豫,但我要做的事情,和我爸爸以前做的地产不太一样。

传统的房地产大起大落,风险比较高,政策也经常都不明朗。

我是这么想的,不做传统的地产,而是进入一个全新的朝阳产业。

我准备做高端的养老地产。

现在独生子女这一代的父母,很多都到了退休的年纪。

不算爷爷奶奶这一辈的,一对独生子女夫妻,上面光父母一辈就已经是四个人了。

父母的这一辈,有经济实力的,已经不能算是少数,身边朋友的爸爸妈妈,退休工资过万的也大有人在。

传统的养儿防老和在家养老的模式慢慢就会跟不上时代,我们父母这一辈的人,也更愿意有自己的社交。

再加上,现在连爷爷奶奶,也都是IT产品的爱好者,时代在变,社会也在变。

在这样的前提下,那些基础的社区养老和在家养老的模式,一定是不够的。

养老一定是国内接下来二十年,飞速发展的朝阳产业。

我想做的是一个带医疗园的高端养老地产。

有了养老这个概念,肯定能够得到政府的支持。

从地价开始一直到政策,都是一路绿灯。”徐方达说出了自己关于未来的想法。

做公众号运用,那是生意,做养老地产,就是一个事业。

“你规划的这个项目,投资有点大。涉及的不光是地产还有医疗。你现有的资金能够支持这么大的项目吗?”尤孟想也觉得养老产业在中国是朝阳产业,但徐方达的设想有点太大了。

虽然只是开了一个头,但还是很容易想象得到,徐方达要做的是一件什么样的事情。

高端养老地产,要解决一个可信度的问题,还是任重而道远的。

徐方达接到一个电话,大概是有人说要过来,徐方达说了一个具体的地址之后,就把电话给挂了,继续刚刚聊天的话题。

“在资金方面,除了自有资金之外,我希望可以通过有比较多种多样的渠道来解决。

政府的政策倾斜可以解决一部分。

还可以吸收一部分的社会资金。

就像你以前念的英才学校。

一次性把所有年级的钱给交齐了,毕业后可以退还学费。

我也可以采用类似的方法,以买保险的方式投资一笔钱,十年或者二十年之后返回,以后住养老院不花钱。

然后再找些志同道合的人一起做。

初期运营的时候,按月或者按年付费人不需要很多,就可以维持运营了。

慢慢地花个十到二十年的时间,建立一个品牌。

在我看来,养老是可以做一辈子的事业。

高端养老的概念,实际上也算不得太新鲜。

说到底,也跟以前的干部疗养院是同样的一个概念。

总之呢,以前,疗养院都是干部才能住的。

但以现在国内现在的经济发展速度速度,需要而且有实力做高端养老的群体,正在飞速增长。

我认为,和干部疗养院一样,甚至更高级的养老地产,一定是有市场的。

我跟我的爷爷奶奶,还有他们身边的一大群人都聊过这件事情了。

先不说爷爷奶奶的这一辈,我们父母这一辈,有多少有经济实力的家庭,是因为国内的养老环境不好而选择移民的?

我很看好这个市场,高端养老就不仅仅要做地产,还要有医院。

我想听听你们的意见,嫂子是学医的,以后一定要多给我上上课。”徐方达最近在念EMBA,开口闭口就是上课

先前让他念书的时候,死也不念,这会儿事业有成了,倒是忽然想着要去念书了。

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